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十二·五規(guī)劃出臺，廣州的“北優(yōu)”計劃再度被提上議程�；ǘ甲鳛�“北優(yōu)”計劃的中心，其區(qū)域開發(fā)以及產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的重要性就不言而喻。而“兩心三翼”（“兩心三翼”——以新華城區(qū)和新機(jī)場為中心，發(fā)展三個主要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)——西邊的汽車城與炭步鎮(zhèn)、西北方向的獅嶺與皮革皮具、東邊的花東鎮(zhèn)與機(jī)場物流。）就是花都區(qū)城市規(guī)劃的方向。

花都皮具城

作為花都的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，皮具業(yè)占了花都區(qū)生產(chǎn)總值的很大部分。據(jù)花都區(qū)區(qū)政府發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2009年1～11月份，獅嶺皮具城每天交易額超過200萬歐元。花都皮具業(yè)的從業(yè)人員接近12萬，年產(chǎn)值達(dá)60億人民幣。據(jù)不完全統(tǒng)計，超過四成的家庭都擁有自己的小轎車。

豪車路展在皮具城屢屢上演

窘境：高薪人才遇上低檔消費圈

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年4月2日～2011年3月28日之間，花都區(qū)全區(qū)的成交均價為6406元/平。記者走訪時發(fā)現(xiàn)，獅嶺鎮(zhèn)內(nèi)在售的洋房均價約為5000～7000元/平，而且中小型的開發(fā)商扎堆該區(qū)域。記者了解到，附近的獅城國際（資料、團(tuán)購、論壇、二手）報價5100元/平，鼎信四季花園（資料、團(tuán)購、論壇、二手）報價6500元/平，萬虹花園（資料、團(tuán)購、論壇、二手）報價5500元/平... ...由于區(qū)域配套開發(fā)起步較晚，因此該區(qū)域生活配套不甚完善。不過隨著雅居樂、新鴻基、合生等開發(fā)商巨頭的進(jìn)駐，該區(qū)域的住宅地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)有望在未來得到很好的改善。“獅嶺鎮(zhèn)號稱‘中國皮具之都’，因此這里孕育了不少的企業(yè)中高層年輕才俊以及頂尖產(chǎn)品設(shè)計師。低檔的商業(yè)生活配套以及住宅產(chǎn)品顯然滿足不了他們的需要。這就給地產(chǎn)界的各路群雄帶來了十分可觀的商機(jī)。”雅居樂花都片區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

項目雛形已現(xiàn)

大品牌進(jìn)駐：獅嶺樓市有望一洗頹氣

有見及此，雅居樂獅嶺鎮(zhèn)的項目也加快了建設(shè)的腳步。據(jù)了解，雅居樂項目正式命名為“雅居樂·嶺會”，雅居樂·嶺會預(yù)計在五月中下旬正式對外公開銷售。項目將推出4棟洋房共754套洋房單位，主力戶型是90-100平的兩房和三房單位。項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項目的規(guī)劃設(shè)計以及項目定位，是結(jié)合了獅嶺鎮(zhèn)的區(qū)域人群特殊性而度身訂造的。因此雅居樂·嶺會也主要面向在獅嶺鎮(zhèn)當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜巳赫惺�。的確，交通、地段等客觀因素令廣州中心區(qū)工作的人群對于獅嶺的項目望而卻步。但如果對于在獅嶺工作的人群來說，大品牌開發(fā)商的進(jìn)駐將直接帶動該區(qū)域的各項配套在短時間之內(nèi)得到有效的改善；同時也必定會加劇該區(qū)域的房地產(chǎn)市場以及產(chǎn)品的相互競爭�？偟膩碚f，大品牌的進(jìn)駐是該區(qū)域置業(yè)者的一個福音。